01
Бассейны и собственный пляж
Шесть бассейнов — открытые, крытые, детские и подогреваемый зимний; в 50 метрах — благоустроенный пляж с лаунж-зонами и бунгало.
Сдача · II квартал 2028
Volna Residences
Volna Residences - комплекс приватных резиденций 5★ на первой береговой линии в центре Адлера, в 50 метрах от собственного благоустроенного пляжа. Три малоэтажных корпуса, 520 апартаментов от 27 м² - от 35,9 млн ₽.
Сочи, Адлер, мкр. Курортный Городок, ул. Ленина, 219М
01О проекте
О проекте Volna Residences в Адлере
Элитный малоэтажный комплекс апартаментов 5★ на первой береговой линии — 70% территории отдано инфраструктуре курорта.
Volna Residences — комплекс приватных резиденций 5★ в составе курортного проекта VOLNA: первая береговая линия в центре Адлера, в 50 метрах от собственного благоустроенного пляжа с 250 метрами береговой линии. Три малоэтажных четырёхэтажных корпуса объединяют 520 апартаментов — от резиденций 27 м² до пентхаусов с зонами отдыха на крыше; на первых этажах — апартаменты с патио до 68,8 м². Лоты можно объединять — вплоть до 384,8 м².
70% территории комплекса занимает инфраструктура: экопарк на 5 Га, летний амфитеатр, кафе и панорамные рестораны, променад с гранитным покрытием, SPA-комплекс австрийского бюро Thermarium и 6 бассейнов, включая подогреваемый зимний. Застройщик — ООО СЗ «Файв Старс», девелопер — Nedvex Development, отельный оператор — Alean Collection (40 отелей в 12 городах, «Бренд года» 2025; курорт переходит под бренд Alean Family Volna).
Сдача
2 кв. 2028
520
Апартаментов в 3 корпусах
10
Га
Территория комплекса
5
Га
Парковая зона
250
м
Собственная береговая линия
02Почему мы
Почему стоит купить апартаменты в Volna Residences
Шесть причин выбрать элитный комплекс на первой береговой линии Адлера.
01
Первая линия и собственный пляж
Центр Адлера, 50 метров до благоустроенного пляжа с лаунж-зонами, бунгало и водными активностями — от снорклинга до сапборда. Равнинная локация: без дорог и подъёмов.
02
70% территории — инфраструктура
Экопарк 5 Га, летний амфитеатр, променад с гранитным покрытием, рестораны, детский активити-центр, спортивный комплекс и арт-объекты — курорт внутри комплекса.
03
Сервис 5★ Alean Collection
Оператор с 20+ годами, 40 отелями в 12 городах и званием «Бренд года» 2025: консьерж 24/7, персональный батлер, валет-паркинг, прачечная, доставка блюд.
04
Отделка luxe — всё включено
Дизайнерская отделка: итальянский мрамор, латунь, текстильные панели, бесшовные стеклопакеты; в стоимость включены светильники и текстиль. Потолки 2,7 м, система «умный дом».
05
Всесезонный курорт
Термы и SPA, подогреваемый зимний бассейн, конференц-зона 950 м² и баллрум 250 м² поддерживают спрос круглый год, а не только в пляжный сезон.
06
214-ФЗ и эскроу
Договор долевого участия, эскроу-счета во всех корпусах; проект проверен наш.дом.рф (объект № 46142), застройщик не в реестре проблемных. Возможна удалённая сделка.
03Локация
Расположение Volna Residences — центр Адлера
1 мин
Собственный пляж (50 м, 250 м береговой линии)
5 мин
Аэропорт Сочи (Адлер)
~5 мин
Ж/д вокзал Адлер
15 мин
Олимпийский парк
38 мин
Красная Поляна
25 мин
Центр Сочи
Первая береговая линия: пляж, Олимпийский парк и аэропорт — в считанных минутах.
04Преимущества
Преимущества Volna Residences
Инфраструктура и сервис уровня пятизвёздочного курорта.
02
Лаунж и лобби
Лаунж-зоны и гранд-лобби с сервисом 5★: консьерж 24/7, валет-паркинг, доставка блюд из ресторанов комплекса.
03
Рестораны a la carte
Кафе и панорамные рестораны на территории — кухня уровня пятизвёздочного курорта без выезда из комплекса.
04
Интерьеры резиденций
Апартаменты от 27 м²: бесшовные стеклопакеты, панорамные виды, патио до 68,8 м² и пентхаусы с террасами на крыше.
05
Отделка luxe
Итальянский мрамор, латунь, текстильные панели, натуральное дерево — в стоимость включены даже светильники и текстиль.
06
Гранд-лобби
Парадное пространство встречи гостей и жителей — визитная карточка Volna Residences.
Первая береговая линия✦
Собственный пляж в 50 м✦
Сдача — 2 квартал 2028✦
Сервис 5★ Alean Collection✦
Эскроу-счета · 214-ФЗ✦
05Планировки
Планировки и цены в Volna Residences
520 апартаментов от 27 до 385 м² — резиденции, апартаменты с патио и пентхаусы с террасами на крыше.
Площади от 27 м², потолки 2,7 м
Патио до 68,8 м² и пентхаусы на крыше
Объединение лотов — до 384,8 м²
1-комнатная
от 35 900 000 ₽
2-комнатная
от 77 700 000 ₽
3-комнатная
от 190 300 000 ₽
Пентхаус
от 297 400 000 ₽
Апартаменты от 27 м²✦
От 35,9 млн ₽✦
Бронь 300 000 ₽ с фиксацией цены✦
Управление Alean Collection✦
Рассрочка и траншевая ипотека✦
06Галерея
Галерея
01 / 05
07Территория
Инфраструктура
70% территории комплекса — инфраструктура курорта: парк, пляж, SPA, бассейны и рестораны.
Собственный благоустроенный пляж: лаунж-зоны, шезлонги, снорклинг и сапборд
SPA-комплекс австрийского бюро Thermarium: термальная и морская вода, соли, сауна и хаммам
Консьерж 24/7, персональный батлер, валет-паркинг, прачечная, охрана 24/7
Экопарк 5 Га и летний амфитеатр, променад с гранитным покрытием, арт-объекты
Кафе и панорамные рестораны, рестораны a la carte и с летними верандами
Спортивный комплекс, детский активити-центр, конференц-зона и баллрум
08Калькулятор
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте примерный платёж: доступны 100% оплата, рассрочка от застройщика и траншевая ипотека; бронь апартамента — 300 000 ₽ с фиксацией цены.
₽
10 млн ₽200 млн ₽
₽
30% от стоимости
1 год30 лет
%
3%20%
Ежемесячный платёж
383 414 ₽
- Сумма кредита
- 25 130 000 ₽
- Переплата
- 20 879 680 ₽
- Нужный доход
- 640 301 ₽
- Ставка
- 13,55%
Расчёт носит информационный характер и не является публичной офертой. Финальные условия по ипотеке определяются банком после рассмотрения заявки.
₽
10 млн ₽200 млн ₽
₽/сутки
5 000 ₽100 000 ₽
%
30%95%
%
5%35%
Доходность (ROI)
12,2 %
- Доход в год
- 4 364 905 ₽
- Окупаемость
- 8,2 лет
- В месяц в среднем
- 363 742 ₽
- Загрузка
- 65%
Оценка по сезонной модели Сочи: пик июль–сентябрь. Не является публичной офертой.
09Покупка
Как купить апартаменты в Volna Residences
01
Оплата
Доступны 100% оплата, рассрочка от застройщика (условия рассматриваются индивидуально) и траншевая ипотека. Бронь апартамента — 300 000 ₽ с фиксацией цены. Возможна удалённая сделка с электронной регистрацией.
02
Оформление
Продажа по 214-ФЗ (договор долевого участия), расчёты через эскроу-счета во всех корпусах. Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф (объект № 46142), регистрация — в Росреестре.
Заполните форму, чтобы получить консультацию специалиста, актуальный прайс и условия покупки апартаментов в Volna Residences.
Резиденция под управлением Alean Collection — доход от аренды без хлопот
Элитные апартаменты 5★ у моря
10Документы
Документы и застройщик
Застройщик — ООО СЗ «Файв Старс», девелопер — Nedvex Development. Проект реализуется по 214-ФЗ, данные опубликованы на наш.дом.рф.
Разрешение на строительство от 09.09.2021
Проектная декларация (наш.дом.рф: объект № 46142 «Гостиничный комплекс "Новая Волна"», ввод 30.06.2028)
Договор участия в долевом строительстве (214-ФЗ)
Эскроу-счета во всех корпусах
Выписка ЕГРЮЛ ООО СЗ «Файв Старс»
Ход строительства: ежемесячные фотоотчёты застройщика
Запросить документы
Оставьте контакты: вышлем актуальную документацию и прайс на почту или в мессенджер.
11FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на самые частые вопросы о покупке апартаментов в Volna Residences.
Все три корпуса — во 2 квартале 2028 года, ввод в эксплуатацию — 30.06.2028 (наш.дом.рф, объект № 46142). Продажа идёт по 214-ФЗ (договор долевого участия) с расчётами через эскроу-счета во всех корпусах.
Заявлена дизайнерская отделка класса luxe: итальянский мрамор, латунь, текстильные панели, бесшовные стеклопакеты — включены даже светильники и текстиль; мебель подбирается отдельно. Потолки 2,7 м. Также упоминается опция черновой отделки — комплектацию конкретного лота уточняйте у менеджера.
Да: апартамент можно передать в доверительное управление отельному оператору Alean Collection (20+ лет в индустрии, 40 отелей в 12 городах) — оператор берёт на себя заселение, маркетинг и обслуживание. Резиденции подключены к системе бронирования курорта.
100% оплата, рассрочка от застройщика (условия рассматриваются индивидуально) и траншевая ипотека. Бронь апартамента — 300 000 ₽ с фиксацией цены. Возможна полностью удалённая сделка: онлайн-показ и электронная регистрация без визита в МФЦ и офис продаж.
70% территории отдано инфраструктуре: собственный пляж в 50 м с бунгало, SPA-комплекс Thermarium, 6 бассейнов (включая подогреваемый зимний), экопарк 5 Га и летний амфитеатр, панорамные рестораны, спортивный комплекс, детский центр, конференц-зона, консьерж 24/7 и валет-паркинг.
Организуем очный показ территории в Адлере (мкр. Курортный Городок, ул. Ленина, 219М) или онлайн-показ с менеджером. Оставьте заявку или позвоните — согласуем удобное время.